Annelies-Kupper-Allee in Haar bei München – AKA/VEP 31

Projektumfang

Moderation und Steuerung des Bauleitverfahrens VEP 31 für das vierteilige Gebäudeensemble mit gemischter Nutzung, 13.200 m² Geschossfläche

Zeitraum
Februar 2020 bis Juli 2022

Auftraggeber
ZIMA Immobilienentwicklung GmbH, München

Abbildungen
arteplan, München; Homuth & Partner, Leipzig; ZIMA Immobilienentwicklung GmbH

Projektbeschreibung

Das Vorhaben besteht aus vier längs gerichteten, dreigeschossigen Gebäuden (zzgl. Staffelgeschoss), die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren und mit einer Tiefgarage unterbaut sind; die Gesamt-Geschossfläche der gemischten Nutzung beträgt ca. 13.200 m².

Die Gebäude A, B und D werden über alle Geschosse (EG, 1., 2., 3. OG und Staffelgeschoss) der Wohnnutzung mit einer Geschossfläche von ca. 8.700 m² dienen; insgesamt werden 85 Wohneinheiten errichtet. Die Grundsätze der Sozialen Bodennutzung (SoBoN) des Haarer Modells werden für die Baurechtsmehrung umgesetzt. Haus C mit gewerblicher Nutzung wird parallel zur Leibstraße errichtet und bildet so den südlichen Abschluss des Gebäudeensembles. Das Geschäftshaus erhält im Erdgeschoss eine Ladeneinheit (geplant ist ein Biomarkt) mit angeschlossener Gastronomiefläche, die auch über eine kleinflächige Außenbewirtschaftung verfügen wird. Die darüberliegenden Geschosse (1., 2., 3. OG und Staffelgeschoss) werden als Büroflächen genutzt. Die Gesamt-Geschossfläche im Haus C beträgt ca. 4.450 m².

Die Kfz-Stellplätze werden in einer Tiefgarage mit Zu- und Abfahrt am Haus B, sowie auf der Parkplatzanlage vor dem gewerblich genutzten Haus C an der Leibstraße realisiert.

Die Freianlagenplanung für das zu bebauende Grundstück Fl.Nr. 323/32 beinhaltet eine abgesenkte, mit Erdreich überdeckte und bepflanzte Fahrradunterstellanlage. Der Vorplatz am Gebäude C wird mit einer vorgelagerten, im Detail noch abzustimmenden „Wasserfläche“ gestaltet.

Das Konzept der Freianlagenplanung sieht für das westlich gelegene, nicht bebaubare Grundstück, den Erhalt der vorhandenen Grünanlage vor (künftige öffentliche Widmung).

Weitere Referenzen:

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